Факторы инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости
Как цитировать
Аннотация
В статье рассмотрены факторы инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. На основе анализа результатов других исследований в данной области, была изучена комплексная методология оценки инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости, объединяющая традиционные экономико-финансовые модели (DCF, IRR, PI), сравнительные и затратные подходы, а также современные методы учета рисков (анализ чувствительности, сценарный анализ, VaR). Описана схема многокритериального ранжирования факторов привлекательности с учетом их относительной значимости. Сделан вывод о том, что хотя экономические параметры сохраняют доминирующую роль, отдельное значение приобретают инфраструктурные и ESG-детерминанты, а полноценное управление рисками позволяет повысить устойчивость проектов к внешним шокам. Научная новизна состоит в интеграции традиционных и риск-ориентированных подходов к оценке, а также в предложении унифицированной классификации детерминант и инструментов их количественного взвешивания. Сведения, отраженные в рамках данной статьи, будут представлять интерес для профессорско-преподавательского состава вузов, специализирующихся на экономике недвижимости, финансовом анализе и урбанистике, а также для научных сотрудников исследовательских центров, изучающих макро- и микроэкономические детерминанты капитальных вложений в имущественный сектор. Кроме того, практические данные и методологические аспекты данной тематики востребованы среди портфельных управляющих инвестиционных фондов, девелоперских компаний и государственных органов, формирующих регуляторную политику и стратегии развития рынка коммерческой недвижимости.
Ключевые слова
Библиографические ссылки
Баландина К.А., Павлова А.В. Московская жилая недвижимость как объект частных инвестиций в 2020 году // Жилищные стратегии. 2020. Т. 7. № 4. С. 427-454.
Ваганова О.В., Колосова А.О., Гараев Т.М.У. Анализ инвестиционной привлекательности сферы недвижимости в условиях санкций // Научный результат. Технологии бизнеса и сервиса. 2023. Т. 9. № 2. С. 90-103.
Васильева И.В., Алексеева Л.И., Соколов Е.А. Обзор рынка недвижимости в России и за рубежом после пандемии и мобилизации // Инновации и инвестиции. 2023. № 3. С. 304-308.
Ременцов А.А., Баландин С.А. Теоретические основы оценки инвестиций в недвижимость // Аудиторские ведомости. 2024. №. 2. С. 237-243.
Рынок офисной недвижимости Москвы // kf.expert. 2025. https://media.kf.expert/lenta_analytics/0/800/NF%20Group_%D0%A0%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8.%20%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0.%20III%20%D0%BA%D0%B2.%202024.pdf?utm_source/
Сергеева Н.В., Теблеев М.Д. Оценка эффективности инвестиций в коммерческую недвижимость (на примере США, ОАЭ и России) // Мировая экономика и мировые финансы. 2024. Т. 3. № 3. С. 19-28.
Соловьева Н.Е. Влияние факторов на развитие российского рынка коммерческой недвижимости. 2020. Т. 12(5). С. 1191-1196.
Jaworek M., Karaszewski W., Kuczmarska M. Determinants of foreign direct investment in the Kujawsko-Pomorskie voivodeship from 2000 to 2022: An evaluation based on empirical research // Scientific notebooks. Organization and management. Silesian Polytechnic Institute. 2024. № 192. С. 385-399.