Интеграция облачных информационных систем в управление проектированием строительством и эксплуатацией объектов недвижимости

Аннотация

Обязательное применение технологий информационного моделирования сместило выбор архитектуры интеграционной среды из области функциональных предпочтений в область экономического обоснования, которое в отраслевых работах проработано слабее технологического. Управление объектом недвижимости на протяжении жизненного цикла требует сквозной передачи данных между проектированием, строительством и эксплуатацией, однако разрозненность программных сред порождает потери от переделок, простоев и повторного ввода. На модельной девелоперской организации, одновременно ведущей шесть объектов жилищного строительства с участием около 180 контрагентов, выполнен расчёт совокупной стоимости владения и чистого дисконтированного эффекта для локальной, облачной и гибридной архитектур среды общих данных на горизонте 2025-2031 годов при ставке дисконтирования 19,5%. Облачная архитектура показала наименьшую приведённую стоимость владения (35,53 млн руб.) и наибольший чистый дисконтированный эффект (48,37 млн руб.) при отрицательном результате локального варианта. Основная часть эффекта (57,9%) сосредоточена на стадии строительства; результат наиболее чувствителен к масштабу устранимых потерь (эластичность 1,73), а пороговый коэффициент их улавливания составляет 0,373. Имитационное моделирование зафиксировало положительный эффект в 99,3% прогонов. Экономическую стоимость создаёт сквозная прослеживаемость данных между стадиями, а мерой окупаемости интеграции выступает доля устранимых потерь, доводимых средой до всех зависимых представлений.